PREGUNTA:

¿POR QUÉ CONTRATAR A UN PROFESIONAL INMOBILIARIO PARA COMPRAR O VENDER UN INMUEBLE?

RESPUESTA:

El profesional inmobiliario es una persona que se dedica a la intermediación habitual en la compra y venta de bienes inmuebles, por lo cual tiene los conocimientos necesarios respecto a los requisitos necesarios para realizar una operación, te asesora en las dudas que tengas respecto a la operación, invierte su tiempo, dinero y esfuerzo para poder encontrar un comprador o inquilino si lo que quieres es vender o rentar un inmueble o un vendedor o arrendador si lo que pretendes es adquirir o pagar renta respecto de un inmueble.  El profesional inmobiliario promociona tu inmueble en varias plataformas entre otras prensa escrita, publicidad en sitio, publicidad electrónica.  El profesional inmobiliario revisa la seriedad y seguridad de las personas que pretenden comprar, rentar o vender tu inmueble, así como la idoneidad (económica y jurídica) del inmueble objeto de la operación.

 

PREGUNTA:

¿QUÉ TIPO DE INMOBILIARIA O PROFESIONAL INMOBILIARIO DEBO CONTRATAR?

RESPUESTA:

Debes acudir a un profesional inmobiliario que cuente con los conocimientos necesarios para poder brindarte el servicio que te mereces y no poner en riesgo tu persona o tu patrimonio al realizar una operación inmobiliaria.  Lamentablemente en México, la prestación de estos servicios aún no se encuentra lo suficientemente regulada por las autoridades como en otros países, por lo cual existen empresas y personas que no reúnen los conocimientos necesarios para poder prestar el servicio que mereces como cliente.  En Dämhai Servicios Inmobiliarios contamos con más de 18 años de experiencia en el ámbito inmobiliario y hacemos énfasis en la certeza jurídica que como ciente se te tiene que brindar al llevar a cabo una operación inmobiliaria brindándote un servicio profesional y de calidad.  

 

PREGUNTA:

¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO PARA VENDER MI INMUEBLE?

RESPUESTA:

Los documentos que requieres para vender tu inmueble son:

-  Título de Propiedad (Escrituras o equivalente).

-  Boleta de Predial.

-  Boleta de Agua.

-  Acta de matrimonio si adquiriste el inmueble casado (a).

-  Comprobante de domicilio (Luz, teléfono, estado de cuenta bancario o credencial IFE si el inmueble que        vendes es casa habitación y quieres exentar el ISR.

-  Identificación Oficial.

 

PREGUNTA

¿DEBO PAGAR IMPUESTOS AL VENDER MI INMUEBLE?

RESPUESTA:

Al vender tu inmueble, generas ISR (Impuesto Sobre la Renta) por enajenación de bienes inmuebles, sin embargo si el inmueble que vendes es casa habitación puedes exentarlo si declaras que esa es tu casa habitación y lo compruebas con recibos de luz, teléfono, estados de cuenta bancarios o de casas comerciales o tu credencial de elector, siempre y cuando no hayas vendido un inmueble en los últimos 5 años por el que hubieras exentado el ISR.

 

PREGUNTA:

¿SI SOY COMPRADOR, CUÁNTO PAGO POR ADQUIRIR UN INMUEBLE, QUÉ SON LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN?

RESPUESTA:

Al comprar un inmueble, por ley, se debe firmar una escritura pública.  La escritura pública se otorga ante notario público y el costo de la misma es entre el 5 y el 7 por ciento del valor más alto de la operación (precio, avalúo o valor catastral).  Los gastos de escritura incluyen:

a)  Impuesto de Traslado de Dominio

b)  Derechos de Registro Público de la Propiedad

c)  Documentos oficiales que deben tramitarse como certificados y constancias.

d)  Avalúo.

e)  Honorarios del notario.