• 24/Febrero/2015
  • Pedro Reyes.

Muchas veces hay inmuebles se quedan sin regularizar por que se encuentran “intestados” o dentro de herencias sin formalizar.

Cuando una persona fallece, sus bienes, incluidos sus inmuebles, pasan a sus herederos (o legatarios en su caso), pero ¿quiénes son los herederos?

Si la persona hizo un testamento, él, o los herederos son aquellos que haya designado el fallecido en dicho documento, y en ese caso el proceso de transmisión de sus bienes, se llama sucesión testamentaria.

Si la persona no hizo un testamento, él, o los herederos se encuentran designados directamente en la ley, quien dirá, dependiendo de las circunstancias de la persona fallecida (si era soltera, casada, tenia hijos, etc.) quien tendrá derecho a la herencia. En este caso, la transmisión de los bienes del fallecido, se llama sucesión intestamentaria (o legítima).

El trámite de las sucesiones, tanto testamentaria como intestamentaria, no tiene por que ser un camino tortuoso ya que ambas pueden ser tramitadas en muy poco tiempo si se reúnen ciertas circunstancias como que los herederos sean mayores de edad y que no haya conflicto entre ellos, principalmente. En estos casos, los trámites pueden llevarse directamente ante notario público en lugar de hacerlo en un juzgado (dependiendo del Estado de la República en el que te encuentres) y el proceso puede llegar a tardarse hasta un par de meses.

Otra cosa importante que hay que tomar en cuenta es que si no has regularizado un inmueble en estas circunstancias por el costo que implica, el impuesto que hay que pagar por formalizar las propiedades por herencia (Traslado de Dominio o Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), puede pagarse de manera simultánea al momento en el que se venda el inmueble por parte de él o los herederos, por lo cual no hay que descapitalizarse.

Si estás en el caso de que tengas un inmueble que haya sido de un familiar que falleció y no se ha regularizado, asesórate cuanto antes y regularízalo, por que muchas veces el dejar pasarlo hace que el proceso se haga cada vez más complicado con el transcurso del tiempo por que puede ser que fallezcan otras personas y los fallecimientos van acumulando sucesiones (como si fuera una avalancha) y entonces sí, el trámite puede llegar a complicarse


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