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¿Qué son los vicios ocultos?

Cuando uno compra un inmueble, ya sea nuevo o usado, el vendedor está obligado a responder de los vicios ocultos que se presenten en el mismo. ¿Pero qué son los vicios ocultos?



Los vicios o defectos ocultos son aquellas circunstancias que hacen que el inmueble adquirido no pueda destinarse al uso que le corresponde o que disminuyan su uso de tal manera que si como comprador las hubieras sabido, no habrías adquirido el inmueble o hubieras pagado un precio menor.



Una característica importante de los vicios ocultos es que como su nombre lo dice, se deben encontrar escondidos, es decir, que no se estén a simple vista, de lo contrario, no tendrás derecho a reclamar ya que tuviste evidencia de esas circunstancias y aún así decidiste pagar el precio para adquirir el inmueble.



El derecho que la ley te da como comprador en el caso de que se presenten los vicios o defectos ocultos es el que elijas de las siguientes dos opciones:



a) Que se rescinda (se deshaga el contrato, entregues en inmueble y te devuelvan el precio) más el pago de los gastos que hubieses hecho, ó

b) Que se te rebaje una cantidad del precio que pagaste como consecuencia de los vicios ocultos.



La facultad de poder exigir la responsabilidad por vicios ocultos al vendedor tiene un plazo a partir de que recibiste la posesión del inmueble (dos años en Querétaro y un año en el D.F.) por lo que es muy importante que estés al pendiente de tu inmueble para que no se te vaya a pasar el tiempo.







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