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6 Recomendaciones que debes de seguir si vas a adquirir en Pre-Venta.

En la actualidad se venden muchos inmuebles bajo el esquema de pre-venta, es decir, que uno empieza a pagar su precio aún cuando el inmueble no se ha construido o se encuentra en proceso de construcción.



En estos casos, el comprador debe ser más cauto aún que cuando se compra ya un inmueble totalmente construido para evitar ser víctima de un posible fraude o del incumplimiento por parte del vendedor.



Por lo anterior, es recomendable que antes de que te decidas comprar de esta manera, verifiques lo siguiente:



1.- Verifica el Título de Propiedad: Revisa que el título de propiedad se encuentre a nombre de la persona que te está vendiendo. Ha habido veces que el inmueble sobre el cual se encuentra una oficina de ventas en donde se promociona una pre-venta ni si quiera es propiedad de la persona que ofrece el inmueble bajo ese esquema. En este caso también es recomendable que investigues si en el Registro Público de la Propiedad el inmueble sigue registrado a nombre de la persona que lo vende y que éste no tiene gravamen.



2.- Revisa las Autorizaciones Administrativas: Solicita que te exhiban los documentos que acrediten que se cuentan ya con las autorizaciones requeridas por la autoridad para poder construir, tales como constancia de alineamiento, constancia de número oficial, factibilidades de luz y agua, licencia de construcción y planos autorizados por lo menos.



3.- Pide las Especificaciones: Es muy importante que revises completamente las especificaciones que tendrá lo que estás comprando en pre-venta, para que el día de mañana no te vayan a entregar algo distinto a lo que te ofrecieron. Es muy importante que en el contrato en el que adquieras el inmueble se especifique su ubicación, sus medidas, sus linderos, la calidad y tipo materiales de construcción y los acabados que se van a ocupar, todo de una manera muy detallada. Tampoco se te olvide que quede perfectamente especificado el calendario de la obra, la fecha de entrega y que el vendedor se obligue a cumplirlos.



4.- Investiga Reputación: En estos casos es muy recomendable que le preguntes al vendedor otros lugares en los que haya construido, para que puedas tener una idea de cómo quedará lo que te ofrece en venta. También pregunta a los que ya le han comprado para que te den su opinión. Hay personas y empresas que tienen una mala reputación y por eso es mejor tratar de investigar antes.



5.- No Liquides la Totalidad del Precio: Entre menos pagues antes de la entrega del bien inmueble, menos dinero tienes en riesgo. Procura dejar una cantidad importante contra la entrega del bien y su escrituración pues de esta manera tienes una mayor seguridad de que el vendedor cumplirá con lo que ofreció para poder recibir la totalidad del precio.



6.- Vigila: Visita la obra para que puedas verificar el avance de la misma así como ver que no existan problemas de clausura, huelga u otros semejantes. Muchas veces uno puede detectar problemas desde el principio y en base a esto procurar rescindir el contrato si el vendedor no ha cumplido con el calendario de obra.







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